Как сдать долю квартиры в аренду
Получать пассивный заработок на сдаче доли апартаментов - хорошая перспектива, особенно для тех людей, которые не готовы делить, продавать или как-либо еще распоряжаться совместным имуществом. Как правило, развод или получение наследства - наиболее распространенные причины, когда человек сталкивается с желанием разделить совместное имущество. Апартаменты имеют отдельные жилые комнаты, а также комнаты общего пользования, например, ванную, кухню. Часто хозяева обращаются в агентство недвижимости the Capital, поскольку понимают, что совместно проживать они не смогут, но были бы не против заработать деньги, передав свою часть в эксплуатацию арендатору и решившись сдать долю квартиры в аренду постояльцу. Рассматривая вопрос сквозь призму юридической точки зрения, грамотнее будет сформулировать понятие не как доля в квартире, а как часть в праве на нее. Поскольку доля не привязана к какой-то конкретной комнате в квартире.
Как оформить договор сдачи в аренды части квартиры?
Классическое соглашение содержит в себе предмет договора, описание обязательств и прав двух сторон, условий, требований, указание реквизитов и порядка решения спорных вопросов. В целом, чтобы сдать в аренду квартиру в долевой собственности, не нужно глубоко вникать в суть вопроса и понимать, чем такой формат отличается от обычного.
Четыре неотъемлемых составляющих соглашения:
- Предмет договора. Страна, город, улица, номер дома, этажа, описание конкретной комнаты, метраж.
- Коммунальные платежи. Когда, сколько и за какие услуги ЖКХ постояльцу необходимо вносить оплату. Как правило, аренда квартир в Киеве, когда в ней живет два хозяина, подразумевает, что оплата ЖКХ воспроизводится в равных количествах.
- Правила эксплуатации общих объектов. Для того чтобы ликвидировать потенциальные конфликты с другими жильцами, нужно указать, до которого часу можно использовать душ, включать громко музыку, какие полки холодильника доступны для эксплуатации и в какие дни нельзя приводить гостей.
Договор нужно продублировать, чтобы на руках у двух сторон было по одному документу.
Нужно ли согласие совладельца арендуемой квартиры?
При условии, что апартаменты находятся в долевой собственности, но там уже длительное время никто не обитает, можно пойти на риск и сдать дом без предупреждения второго совладельца. При этом, важно помнить, что сосед, выяснив, что без его ведома на территории жилплощади обитает кто-то посторонний, может оспорить договор аренды, обратившись в суд. Так как по факту сдачи доли апартаментов в аренду квартиранты наряду с остальными обитателями будут эксплуатировать общие квадратные метры, каждому должен быть обеспечен комфорт. Собственник доли имеет право по своему желанию распоряжаться долей, а другие совладельцы не могут ему помешать. Однако актуальной законодательной базой установлены определенные нюансы распоряжения собственником своей долей. К примеру, при продаже доли ее владелец обязан для начала в письменном виде предложить выкуп своей доли иным собственникам. Перейдите по ссылке https://thecapital.com.ua/prodazha-kvartir-v-kieve/ и доверьтесь профессионалам.
